Ипотечный кредит приходит на помощь тем, кто желает приобрести новую квартиру, но не имеет для этого достаточно денег. Банки охотно выдают кредит и на покупку вторичного жилья, но ипотека на новостройку имеет ряд специфических нюансов.
Специфика ипотечного кредитования
Ипотечный займ, как вид, присутствующий в перечне кредитных продуктов любого банка, относится к разновидностям, связанным с залогом.
В случае с новостройкой договор долевого участия заключается тогда, когда только еще разрабатывается котлован. При этом возникает несколько парадоксальная ситуация. Дольщик деньги девелоперу отдал, но при этом жилья не получил. До того, как дом не будет сдан в эксплуатацию, он не может и зарегистрировать права на свою квартиру. Если заемщик не имеет на квартиру права собственности, значит, он и не может отдать ее банку в залог. В то же время, с него никто не снимает обязанности ежемесячно оплачивать свой кредитный долг.
В прошлом году Государственная Дума приняла закон об эскроу-счетах. Средства, поступающие от дольщика, направляются не напрямую застройщику, а оседают на эскроу-счете. Ими девелопер может воспользоваться только тогда, когда дом будет принят в эксплуатацию. Это было сделано не случайно, а для того, чтобы противостоять недобросовестным застройщикам и бороться с долгостроями.
Ипотечное кредитование на покупку жилья в новостройке
Просто так банк деньги не даст. Он должен быть убежден в том, что строительство будет закончено в срок. Такая необходимость продиктована тем, что кредитор продаст квартиру, что находится в залоге, если заемщик перестанет обслуживать свой долг по кредиту. Банк предоставляет кредит на покупку квартиры только у тех застройщиков, которые аккредитованы в нем. Надо понимать, что перед ее выдачей застройщик подвергается тщательной проверке.
Заемщик при этом сталкивается с некоторыми трудностями, но в конечном итоге только выигрывает, поскольку кредитор с особой тщательностью проверил застройщика. Это является гарантией того, что объект построят в установленные сроки.
Положительные моменты ипотеки на новостройку
Ипотечный кредит, который банк выдал на покупку квартиры в новостройке, обладает рядом достоинств:
· Кредитор предоставляет заемщику более низкую процентную ставку, чем в случае с недвижимостью на вторичном рынке.
· После полного погашения кредита имеется возможность выгодной продажи жилья.
· Когда еще только разрабатывается котлован, стоимость жилья гораздо ниже, чем у квартиры на вторичном рынке.
· Квартира в новостройке является чистой, как в физическом, так и юридическом плане. До этого в ней никто не жил.
· Не исключено, что застройщик может предложить скидку при покупке или даже сам заплатит за клиента часть стоимости квартиры.
По этой причине покупка жилья в новостройке обладает для граждан некоторой привлекательностью.
Больше интересных статей здесь: Лайфхак.
Источник статьи: 5 плюсов ипотеки на новостройку.