В воздухе летает заблуждение: “Если происходит уступка, то как бы объекта еще нет, и продавая его, платить налог не нужно.” Так это или нет?
Это не так, при продаже квартиры по договору уступки прав вы обязаны уплатить налог. Соответственно, в следующем году, после года в котором вы получили прибыль от продажи, до 31 апреля вы должны будете подать налоговую декларацию. Сумму вашего дохода вы можете уменьшить на сумму затрат, которые вы понесли при покупке этой квартиры.
Конкретные цифры
Давайте разберем на примере:
В 2021 году по договору долевого участия Петр приобрел квартиру стоимостью 10 млн рублей. В 2021 году Он продает свою квартиру за 15 млн рублей. Его прибыль при сделке составляет 15 млн рублей, на нее начисляется налог. НО эту сумму можно уменьшить на 10 млн руб. Таким образом, налогооблагаемая база будет 5 млн рублей, а не 10 млн рублей.
Предупреждение: Если вы не подали вовремя налоговую декларацию, не применили налоговый вычет, то налоговая служба вправе насчитать налог с полной суммы сделки (15 млн руб из примера).
Налог при продаже квартиры составляет 13%, т.е вы заплатите:
а) 15 000 000 * 0,13 = 1 950 000
б) 5 000 000 * 0,13 = 650 000
А разница в переплате составит: 1 300 000
Опасная хитрость
Некоторые владельцы идут на хитрость, чтобы не платить налоги. Они продают квартиру по той же цене, за которую они ее купили. Таким образом, та самая дельта с которой и платится налог будет равнятся 0. Однако есть одно большое НО, могут возникнуть проблемы с налоговой.
Если налоговая узнает о занижении стоимости, то владельцу грозит штраф и налог на всю сумму.
Обратите внимание: Как предотвратить запотевание окон в автомобиле.
Штраф составляет 50% от неуплаченного налога.Пример
Если налоговая узнала, что Петр продал квартиру не за 10 млн рублей, а за 15 млн рублей, то он должен будет заплатить:
1) 15 000 000 * 0,13 = 1 950 000 - налог на продажу квартиры
2) 1 950 000 * 0,5 = 975 000 - штраф
3) 975 000 + 1 950 000 = 2 922 000 - общая сумма к уплате
Согласитесь заплатить 650 тыс будет намного лучше, чем почти 3 млн рублей.
Итог
Налоги платить придется в любом случае. Только где-то он может быть 0, а где-то несколько сотен тысяч. если же вы решитесь на “хитрость”, то будьте готовы к последствиям.
Бесплатная помощь подбора квартир в новостройках Москвы тел:+7(999)918-35-75
Участвуем в закрытых продажах, продаем инвестиционную недвижимость. Подберем квартиру как для комфортной жизни или для выгодного вложения денег, для сдачи в аренду или для перепродажи.
Подписывайся в раздел чтобы не пропустить актуальные новости и горячие предложения.
Другие наши статьи:
Как заработать на недвижимости за 3 дня? Флиппинг стратегия
Падение цен на недвижимость. Реакция Москвы
ЦБ проверит ваши переводы на карту! И другие финансовые новости
Как продать квартиру самостоятельно без риэлтора в Москве. Часть 2
Как продать квартиру самостоятельно без риэлтора в Москве? Часть 1
Электронная регистрация сделки по недвижимости. Плюсы, минусы, этапы
Как правильно гасить ипотеку?
Как ВЫГОДНО взять ипотеку?
#недвижимость #инвестиции #жилье #квартира #дом #налоги #лайфхак #бюджет #как сэкономить деньги
Больше интересных статей здесь: Лайфхак.
Источник статьи: Нужно ли платить налог при переуступке прав третьему лицу.