Договор пожизненной ренты — это соглашение, по которому владелец недвижимости (чаще всего пожилой человек) передает право на свою квартиру другому лицу в обмен на регулярное денежное содержание или иную помощь до конца своей жизни. В сегодняшнем материале — практический гид от эксперта Бориса Воронина о том, как самостоятельно выяснить, не обременена ли ваша недвижимость или имущество родственников таким договором.
Почему рента — это риск для наследников
Ключевая опасность кроется в формулировке «пожизненная». Нередки ситуации, когда после оформления договора и регистрации перехода прав новый владелец лишь ожидает кончины прежнего хозяина, чтобы стать полноправным собственником. Наследники, даже поддерживавшие регулярное общение, могут внезапно обнаружить, что квартира уже несколько лет или месяцев юридически им не принадлежит, а находится в залоге по договору ренты.
Исторический пример — случай француженки Жанны Кальман, которая в 90 лет заключила подобную сделку и прожила до 122 лет, получив от плательщика ренты сумму, втрое превышающую стоимость жилья. К сожалению, это скорее исключение, иллюстрирующее идеальную, но редкую модель работы механизма ренты.
Что такое договор пожизненной ренты и как он оформляется
Это гражданско-правовой договор, предполагающий передачу имущества (обычно недвижимости) в обмен на систематические выплаты или иную поддержку (уход, покупку продуктов, лекарств). В отличие от дарения или купли-продажи, где передача прав происходит сразу, рента растянута во времени и длится до смерти получателя.
Закон требует обязательного нотариального удостоверения такого договора, а если предметом сделки является недвижимость — его последующей государственной регистрации в Росреестре. Именно эта регистрация оставляет публичный след, который можно обнаружить.
Как и где искать информацию о ренте
Данные о нотариально заверенных договорах закрыты и не собраны в единую базу, поэтому проверить их у нотариуса практически невозможно. Основной и доступный источник информации — Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который ведет Росреестр.
Пошаговая инструкция по проверке
1. Закажите выписку из ЕГРН. Вам понадобится один из двух типов документов:
— «Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах». В разделе 2, пункте 4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» будет указана информация о ренте, если она зарегистрирована.
— «Выписка из ЕГРН о переходе прав». Этот документ покажет всю историю сделок с объектом, включая регистрацию договора ренты.
2. Выберите удобный способ получения выписки:
— Через сторонние онлайн-сервисы. Самый простой и быстрый вариант. Достаточно ввести в поисковике (например, Яндекс) запрос «получение выписки из ЕГРН» и выбрать один из многочисленных сервисов-посредников. Обычно они предлагают более низкую стоимость и интуитивно понятный интерфейс по сравнению с официальным сайтом.
— Через официальный сайт Росреестра. Этот путь сложнее: сайт может показаться запутанным, а в процессе оплаты, помимо госпошлины (около 300 рублей), часто взимается дополнительная комиссия. Если вы решили использовать этот вариант, рекомендуем зайти в Личный кабинет на сайте Росреестра, предварительно подтвердив личность через учетную запись на портале Госуслуг (ЕСИА).
Важно: В настоящее время существует законопроект, который может запретить сторонним сервисам предоставлять данные из ЕГРН. Пока эта инициатива не вступила в силу, рекомендуем воспользоваться удобными онлайн-сервисами, чтобы проверить не только свою квартиру, но и имущество пожилых родственников.
Будьте в курсе финансовых новостей, подписывайтесь на мой блог, где я делюсь лайфхаками, провожу расследования и разбираю актуальные темы из мира денег, кредитов и личных финансов.
